Archive for 06月, 2013

myth-迷思-相爱到老了

Posted by myth on 星期日, 30 06月, 2013


myth迷思-童年

Posted by myth on 星期日, 30 06月, 2013

人叢哪里來,到哪里去?又為什么是男人,女人?

人生會是怎樣的過程?我們又要怎樣的過程?

這些就是myth-迷思,每個人的myth,好像是明白了的,又沒有答案。

初時,我們充滿myth迷思,


美国生活-贷款买房like shoping

Posted by myth on 星期日, 30 06月, 2013

柯武順先生是Investigroup Companies的總裁兼行政主管。他以其在銀行及貸款界的豐富關系及對法拍屋的廣泛知識,成功幫助許多有困難的擁屋者保有其房屋。柯武順先生目前正在為其博士學位研究法拍屋對屋主及其家庭的健康影響。
下面是他近期發表的二篇對讀者幫助大而影響廣泛的文章,特別盡快地翻譯給廣大的中文讀者,希望我們也能收益:

做房貸要貨比三家,更要會討價還價

做房屋相關的貸款時,我們一定要像日常買東西一樣做到貨比三家,直到得到滿意的結果才成交。其實,道理很簡單,不管是買房貸款,質押貸款,重新貸款都和買車一樣,利息和還款方式都是可以商量的。我們可以比較獲得貸款過程中的所有費用並討價還價,這樣做可以省下上千美元。

我們可以從各種提供房屋貸款的機腹來了解信息。市面上有幾種提供房屋貸款的機腹比如:存儲機腹,商業銀行,房貸公司,信貸公司等。他們會提供不同的價格。我們也可以找房貸中介,他們會幫我們找到更多的選擇。只是我們也要多找幾家中介來比較,同時要簽約來確保中介幫我們找到最優惠的貸款。

在貸款前,我們必須問清楚對方是借款機腹還是中介,有時我們無法從最初的接觸中搞清楚的,因為有的機腹既是借款人也是中介,作為中介我們要支付一筆額外的服務費,通常會以點在完成貸款時支付,有時也會加在利息里面或者二者都有。所以,我們應該向每個報價的中介問清楚他們的提成是怎樣安排的。這樣你才能真正比較出貸款的實際成本,確保你可以在這些方面去討價還價。

貸款前光知道利息和每月還款金額是不夠的,我們還要了解貸款總額,還款期限,貸款的種類,這些可以幫助我們從幾家貸款機腹價格或者中介的報價中比較出最優惠的那個,下面這幾項是必須問清楚的,這樣可以方便比較:
利息(rates)
仔細問清楚每家當時的利息是多少?做個比較,找到最低的個報價
利息有固定利息和浮動利息;如果選擇浮動利息,就要問清楚利息變動的依 和是否在利息下調是,月付款也跟隨下調。
年利率(APR)
年利率APR 含利息,貸款費用,中介點數或者費用是貸款的年度成本,我們一定要問清楚是多少?
點數是我們付給借款機腹和中介的費用,通常和利息的優惠程度相關,支付的點數多,利息就會低一些。我們要算一算怎樣劃算。最好要求把點數轉換為金額。
我們可以參考近期的報紙廣告給出的優惠促銷,得到比較客觀的報價。
費用(fee)
房貸牽涉很多費用,借款機腹都會列明清單給我們,我們可以仔細比較,然後討價還價。申請費,評估費在貸款前就需要支付,其他可以在貸款後支付,不收費的貸款通常會有較高的利息。
對于貸款過程中,任何不理解的費用都要問個所以然。

(參考網站:www.hud.gov)聯系作者:9089777320(www.investigroup.com)


美国生活窍门

Posted by myth on 星期日, 30 06月, 2013

中国人通常好面子,有困难自己挺和扛,很少寻求帮助;更不要说要向法律繁琐的政府救济去申请帮助了。

或者,对政府的资助计劃缺乏了解和信任。其实只要你的情况符合政府资助计劃,提出申请是明智的选择,可以一劳永逸地减低你家庭开支最大的房贷月付款,使你有更多的钱用于生活。

通常,失业,收入减少,生病, 婚,家庭成员病故等都是合 的理由,要求房贷機腹给予减利息的时機,因为还贷压力其实对借款人的生活造成困难。

所以,下面的文章可以告诉你政府正在帮助有还款困难的人,investigroup 正是你可以信赖的倾述对象,它会把你的困难正確地表述给相关银行和贷款機腹,並为你讨價还價,服务全程。直到达成债务负担的减免。

了解您的選擇,避免房屋被沒收拍賣

柯武順(Owusu A. Kizito)著(房屋諮詢專家/博士候選人)
助手:William 房屋諮詢專家

歐巴馬政府實施數項計劃協助房屋有被拍賣危險及付不出房貸的擁屋者,這些計劃大部份是由美國財政部和房屋及城市發展部所掌管。以下資料是對這些計劃的概要說明,有困難的擁房者應盡速尋找對自己有幫助的計劃以避免房屋被法拍的下場。
「房貸可負擔計劃」(Making Home Affordable Program, MHA)是歐巴馬政府協助擁屋者避免法拍、穩定全國房屋市場及促進全國經濟的整體策略中重要的一環。
擁屋者可以減低其月付貸款額並以現今的低利率獲得更穩定的貸款。對於那些無法或不想再擁有其住屋的人,該計劃也可以讓其脫現避免房屋遭拍賣。除此之外,為更能符合今天擁屋者的需要,也有對失業的擁屋者或是貸款超過其房屋現值者提供的幫助。底下的計劃可以幫助您調整或重新貸款以降低月供款額。
「房貸可負擔貸款調整計劃」(Home Affordable Modification Program, HAMP)可以調低月付款額到(稅前)月毛收入的31%以使您的供款可負擔。典型的擁屋調整可以降少40%的月供款額,參與該計劃的擁屋者有18%其月供款額減少1000元或更多。
「本金減免選項」(Principle Reduction Alternative, PRA)是為幫助那些擁屋者其房屋價值顯著少於其貸款額,鼓勵投資者調低其房屋的欠款。
「二次貸款調整計劃」(Second Lien Modification Program, 2MP):如果你的第一個貸款已經由HAMP降低供款額但你在同一個房產上還有第二個貸款,您可能可以透過2MP來降低貸款或本金。同樣的,如果您有住宅權益貸款、住宅權益信用額度(HELOC)或其他二次資款,使您有供款的困難,就應該多了解MHA計劃的內容。
「房貸可負擔重新貸款計劃」(Home Affordable Refinance Program, HARP):如果您供款都準時,但是因為房屋的價值下跌而無法取得傳統的二次貸款,您可能可以透過HARP重新貸款。HARP是為讓您可以重新貸到一個更可負擔更穩定的貸款。
「溺水屋」貸款
在今天的房屋市場,許多擁屋者的房屋價值都下跌到不及貸款額,這些貸款就是所謂的「溺水屋貸款」。「房貸可負擔重新貸款計劃」(HARP): 如果您供款都準時,但是因為房屋的價值下跌而無法取得傳統的二次貸款,您可能可以透過HARP重新貸款。HARP是為讓您可以重新貸到一個更可負擔更穩定的貸款。其他可以幫助您的計劃包括本金減免選項(Principle Reduction Alternative, PRA)、財政部/聯邦住房管理局二次貸款計劃(Second Lien Program, FHA2LP)、失業者擁屋協助
(Assistance for Unemployed Homeowners, UP)及聯邦住房管理局失業者擁屋寬限計劃(Forbearance for Unemployed Homeowners)。
如想獲得有關這些聯邦計劃的資訊,或付不出房貸需要諮詢,請直接聯絡柯武順先生,
話(908)977-7320或電郵okizito@investigroup.org or William:中文房屋諮詢專家HmChen@investigroup.org


笑对人生的迷思-myth

Posted by myth on 星期六, 29 06月, 2013

人叢哪里來,到哪里去?又為什么是男人,女人?

人生會是怎樣的過程?我們又要怎樣的過程?

這些就是myth-迷思,每個人的myth,好像是明白了的,又沒有答案。

初時,我們充滿myth迷思,

後來,myth迷思充滿我們

最後,我們皈依myth迷思


从生到死的myth-迷思

Posted by myth on 星期四, 27 06月, 2013

人叢哪里來,到哪里去?又為什么是男人,女人?

人生會是怎樣的過程?我們又要怎樣的過程?

這些就是myth-迷思,每個人的myth,好像是明白了的,又沒有答案。

初時,我們充滿myth迷思,

後來,myth迷思充滿我們

最後,我們皈依myth迷思


Hello world!

Posted by myth on 星期四, 27 06月, 2013

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