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美国生活窍门

Posted by myth on 星期日, 30 06月, 2013

中国人通常好面子,有困难自己挺和扛,很少寻求帮助;更不要说要向法律繁琐的政府救济去申请帮助了。

或者,对政府的资助计劃缺乏了解和信任。其实只要你的情况符合政府资助计劃,提出申请是明智的选择,可以一劳永逸地减低你家庭开支最大的房贷月付款,使你有更多的钱用于生活。

通常,失业,收入减少,生病, 婚,家庭成员病故等都是合 的理由,要求房贷機腹给予减利息的时機,因为还贷压力其实对借款人的生活造成困难。

所以,下面的文章可以告诉你政府正在帮助有还款困难的人,investigroup 正是你可以信赖的倾述对象,它会把你的困难正確地表述给相关银行和贷款機腹,並为你讨價还價,服务全程。直到达成债务负担的减免。

了解您的選擇,避免房屋被沒收拍賣

柯武順(Owusu A. Kizito)著(房屋諮詢專家/博士候選人)
助手:William 房屋諮詢專家

歐巴馬政府實施數項計劃協助房屋有被拍賣危險及付不出房貸的擁屋者,這些計劃大部份是由美國財政部和房屋及城市發展部所掌管。以下資料是對這些計劃的概要說明,有困難的擁房者應盡速尋找對自己有幫助的計劃以避免房屋被法拍的下場。
「房貸可負擔計劃」(Making Home Affordable Program, MHA)是歐巴馬政府協助擁屋者避免法拍、穩定全國房屋市場及促進全國經濟的整體策略中重要的一環。
擁屋者可以減低其月付貸款額並以現今的低利率獲得更穩定的貸款。對於那些無法或不想再擁有其住屋的人,該計劃也可以讓其脫現避免房屋遭拍賣。除此之外,為更能符合今天擁屋者的需要,也有對失業的擁屋者或是貸款超過其房屋現值者提供的幫助。底下的計劃可以幫助您調整或重新貸款以降低月供款額。
「房貸可負擔貸款調整計劃」(Home Affordable Modification Program, HAMP)可以調低月付款額到(稅前)月毛收入的31%以使您的供款可負擔。典型的擁屋調整可以降少40%的月供款額,參與該計劃的擁屋者有18%其月供款額減少1000元或更多。
「本金減免選項」(Principle Reduction Alternative, PRA)是為幫助那些擁屋者其房屋價值顯著少於其貸款額,鼓勵投資者調低其房屋的欠款。
「二次貸款調整計劃」(Second Lien Modification Program, 2MP):如果你的第一個貸款已經由HAMP降低供款額但你在同一個房產上還有第二個貸款,您可能可以透過2MP來降低貸款或本金。同樣的,如果您有住宅權益貸款、住宅權益信用額度(HELOC)或其他二次資款,使您有供款的困難,就應該多了解MHA計劃的內容。
「房貸可負擔重新貸款計劃」(Home Affordable Refinance Program, HARP):如果您供款都準時,但是因為房屋的價值下跌而無法取得傳統的二次貸款,您可能可以透過HARP重新貸款。HARP是為讓您可以重新貸到一個更可負擔更穩定的貸款。
「溺水屋」貸款
在今天的房屋市場,許多擁屋者的房屋價值都下跌到不及貸款額,這些貸款就是所謂的「溺水屋貸款」。「房貸可負擔重新貸款計劃」(HARP): 如果您供款都準時,但是因為房屋的價值下跌而無法取得傳統的二次貸款,您可能可以透過HARP重新貸款。HARP是為讓您可以重新貸到一個更可負擔更穩定的貸款。其他可以幫助您的計劃包括本金減免選項(Principle Reduction Alternative, PRA)、財政部/聯邦住房管理局二次貸款計劃(Second Lien Program, FHA2LP)、失業者擁屋協助
(Assistance for Unemployed Homeowners, UP)及聯邦住房管理局失業者擁屋寬限計劃(Forbearance for Unemployed Homeowners)。
如想獲得有關這些聯邦計劃的資訊,或付不出房貸需要諮詢,請直接聯絡柯武順先生,
話(908)977-7320或電郵okizito@investigroup.org or William:中文房屋諮詢專家HmChen@investigroup.org